一方私自抵押夫妻共有房屋，抵押有效吗？

钟涛律师解答，正常来说，房产证如果是两个人的名字，一方是不能私自办理抵押登记，也不能私自出售的。必须产权人上全体产权人共同签字才能办理。

如果是正规的银行和这个贷款机构。必须要出示结婚证或者是离婚证。如果是属于在婚内的，必须夫妻双方共同签字。即使房产证上只有一个人的名字，一个人也不能单独办理抵押手续。

但是如果是非正规机构。或者是伪造另一方的签名或者是离婚证。私自去办理了抵押，发放了贷款，这能怎么办？

从法律上来说，采取欺骗手段办理的抵押肯定是涉嫌无效的。

从现实当中来讲，如果银行得到举报，知道是采取虚假材料骗取抵押贷款的。可以要求一次性归还贷款。如果贷款全部归还了，很多银行就不进一步追究责任了。

反之如果一次性还不了贷款。有些银行就有可能涉嫌刑事诈骗为由。要求报案移交公安机关处理。

即使不移交公安也可以向法院起诉，要求归还贷款拍卖房屋。

那么另一方受到的损失怎么办呢？另一方如果因此遭受了损失，可以向私自办理抵押这一方进行起诉追偿。要求追究相关的法律责任。

这种未经夫妻共同签字确认办理的债务，不属于夫妻共同债务，抵押登记也因为确实共有人签字而无效，因为没有尽到谨慎审核义务，各方都存在过错。

如果房屋因此被出售导致无法追回的，一方可以向另一方进行起诉追偿。

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