爷爷生前过户房子，但是死后过户无效，遗嘱还有效吗？

【客户咨询】

房子登记在爷爷一个人名下，但是应该属于爷爷奶奶夫妻共同房产。当然家庭都是爷爷做主的，爷爷生前过户把这个房子过户给了其中一个儿子，没有奶奶签字，同时立了遗嘱给儿子，但立遗嘱时间不知道是过户前还是过户后，如果爷爷去世死后另外一个女儿打官司使得过户无效，这个房子仍是爷爷奶奶遗产？这个时候，爷爷的遗嘱是否有效？

【上海钟涛律师解答】

这里边涉及2个法律问题。

1、夫妻一方未经过对方同意，私自处分夫妻共同财产行为无效，另一方可以起诉追回夫妻共同财产。

2、如果订立遗嘱处分遗产，但是其中一部分遗产属于自己的，那么遗嘱还是有效，只是涉及处分他人财产的时候无效不适用就够了，不会导致整个遗嘱无效的。

详细解答如下

一、夫妻一方未经过对方同意，私自处分夫妻共同财产行为无效，另一方可以起诉追回夫妻共同财产。

这个应该很好理解。

我们国家对于合法登记的夫妻，采用的是财产共有制，不是单纯的看财产在谁名下，而是强制规定，对于夫妻婚后取得的财产，例如工资、奖金、公积金、分红，租金、购买的汽车、房产、股票等等财产，都默认属于夫妻共同财产，即使是一方的收入很高，另一方一点收入也没有，也是一样属于夫妻共同财产，这样才能保障家庭成员分工不同，互相照料对方，夫妻共同财产，共同承担义务。这就是婚姻的承诺。

所以，对于爷爷奶奶来说，他们结婚很多年了，房产都是这几十年才开始购买的，属于婚内购买，即使只登记在爷爷一个人名下，产权在法律上也属于夫妻共同产权。

只是因为只有爷爷一个人名字，一些地方为了交易便捷，并不需要夫妻共同签字，只需要产权人签字就能出售，所以爷爷一个人可以瞒着奶奶把房产偷偷过户给一个子女。

因为这种属于重大资产，超过日常买菜这些小额支出，必须经过夫妻协商一致才能处分，否则就是侵犯奶奶的合法权益。特别是过户给子女，没有按照市场价格卖钱，名下属于不当行为，不是合法善意取得行为，当然属于无效。

但是如果奶奶不认可，事后不追认，完全可以起诉撤销这种过户行为，把产权恢复到爷爷一个人名下。

当然可以更近一步，如果奶奶现在去世了，那么奶奶的继承人是否有权利起诉撤销房产过户呢？理论上继承人也是有权起诉的， 但是要拿出证据来证明奶奶不同意，这样可能胜诉更高。否则一个说奶奶同意，一个说不同意，存在一定的风险。

二、如果房产被恢复至爷爷一个人名下， 过户被撤销， 那么爷爷的遗嘱依然有效，该房屋中属于爷爷的遗产，按照爷爷的遗产处分，属于奶奶的遗产，因为没有遗嘱，所以按照法定继承，全体继承人都有份。也即是说如果订立遗嘱处分遗产，但是其中一部分遗产属于自己的，那么遗嘱还是有效，只是涉及处分他人财产的时候无效不适用就够了，不会导致整个遗嘱无效的。

遗嘱有效，先是要符合遗嘱的法定形式要求，例如必须是自书遗嘱，或者是2个见证人的代书遗嘱，有本人签字加日期，如果缺少日期，遗嘱可能就是无效的。

在遗嘱形式有效的前提下，遗嘱的内容，没有特别的要求，但是遗嘱只能约束自己遗产， 你不能订立遗嘱去继承别人的财产，这显然很可笑。

所以，遗嘱中处分了别人的遗产，对别人是没有约束力，是无效的，。但是并不是说遗嘱整个无效了，只是在处分自己的遗产时依然有效，处分别人遗产时不适用就可以。 不影响整个遗嘱的效力。

上述案例中，房产恢复到爷爷一个人名下，爷爷奶奶都占一半房产份额，爷爷的这部分份额，还是按照他的遗嘱继承，奶奶的份额，按照法定继承，由全体继承人共同继承。

这里边还有一个问题，就是如果爷爷订立遗嘱在先，过户房产在后，接受财产的如果是同一个人也就算了，如果不是同一个人，爷爷的过户实际行为可能视为改变原来遗嘱中确定的继承人，遗产有关条款可能就属于无效，爷爷的遗产可能也要按照法定继承办理了。这个就很复杂些了。

【法律条文】

民法典

第一千一百四十二条  遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。

立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

第一千一百五十三条  夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

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