）房产继承应当在被继承人死亡后才能发生。《继承法》规定继承从被继承人死亡时开始。这是房产继承的首要条件。有些房产所有权人为了避免继承人在其去世后可因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产交给继承人，如分给某个或各个子女，这属于民法上的赠与行为，而不属于继承，因为这时继承还没有开始。
2）继承房产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
3）遗产应当是被继承人生前个人所有的合法财产。这是继承的第三个条件。遗产中涉及到共有财产的，应当现进行析产；如果只是死者身前借用、租用他人的财产，该财产在继承开始时应当返还给出借人、出租人。
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